שאלות נפוצות על נדל"ן במקסיקו

האם זרים יכולים להחזיק בנכס במקסיקו?

כן, זרים יכולים להחזיק בנכס במקסיקו, אבל יש הגבלות מסוימות על בעלות על נכס באזורים מסוימים, המכונה "האזור המוגבל". האזור המוגבל מורכב מקרקע בטווח של 50 ק"מ (כ-31 מייל) מהחוף ו-100 ק"מ (כ-62 מייל) מהגבול. זרים עדיין יכולים להחזיק בנכס באזור המוגבל, אך עליהם להשתמש בנאמנות בנקאית הנקראת "fideicomiso" כדי להחזיק בבעלות על הנכס.

האם אוכל להיעזר בסוכן נדל"ן שיעזור לי לקנות נכס במקסיקו?

כן, עליך להשתמש בסוכן נדל"ן בשירות מלא כדי לעזור לך לקנות נכס במקסיקו. סוכן נדל"ן יכול לסייע לכם בכל התהליך, החל ממציאת נכס מתאים ועד למשא ומתן על מחיר הרכישה וטיפול בסגירה. חשוב לבחור בסוכן בעל מוניטין ומנוסה המכיר את שוק הנדל"ן המקומי ואת הדרישות החוקיות לרכישת נכס במקסיקו. AMPI הוא הייעוד המקצועי של מקסיקו והוא דומה ל-NAR (האגודה הלאומית של מתווכים).

כיצד אוכל לרכוש נכס במקסיקו?

כדי לרכוש נכס במקסיקו, תצטרך לחתום על הסכם רכישה, לשלם פיקדון כאשר כל התנאים מתקיימים, לשלם פיקדון עבור עלויות הסגירה, ולאחר מכן לשלם את היתרה בעת הסגירה. הסוכן שלך יעבוד גם עם נוטריון לבחירתך (אנחנו נתייעץ), והסוכן ילווה אותך בתהליך הסגירה.

כמה זמן לוקח לסגור נכס במקסיקו?

תהליך הסגירה לרכישת נכס במקסיקו יכול להשתנות, אך בדרך כלל זה לוקח שישה שבועות עד שלושה חודשים. שעת הסגירה המדויקת תהיה תלויה בגורמים שונים כמו מיקום הנכס, מורכבות העסקה וכל בעיה שתתעורר במהלך התהליך. חשוב לעבוד עם סוכן נדל"ן ועורך דין מוסמך על מנת להבטיח שתהליך הסגירה יעבור בצורה חלקה ושכל השלבים הנדרשים יסתיימו בזמן.

מהן עלויות הסגירה של רכישת נכס במקסיקו?

עלויות הסגירה של רכישת נכס במקסיקו נעות בדרך כלל בין 3% ל-6% ממחיר הרכישה, בהתאם למיקום וסוג הנכס. עלויות אלו עשויות לכלול מיסים, עמלות וחיובים אחרים. ככל שמחיר הנכס נמוך יותר, כך תשלמו יותר (באחוזים) בעלויות סגירה.

האם זמין מימון לרכישת נכס במקסיקו?

כן, מימון זמין לרכישת נכסים במקסיקו, אך עשוי להיות קשה יותר להשיגו מאשר במדינות אחרות. חלק מהבנקים המקסיקניים אכן מציעים הלוואות משכנתא לזרים, אך התנאים וההגבלות עשויים להיות שונים ממה שאתה רגיל אליו. ייתכן שתוכל גם להשיג מימון דרך מלווה פרטי או באמצעות הלוואת הון ביתי או קו אשראי ממלווה במדינתך. יש לנו למעלה מ-700 מכירות ועבדנו רק עם ארבע משכנתאות. האחרון היה לפני יותר מ-10 שנים. משכנתאות גם מאריכות את תהליך הסגירה פי שניים.

האם יש השלכות מס על רכישת נכס במקסיקו?

כן, ישנן השלכות מס על רכישת נכס במקסיקו. תידרש לשלם מס ערך מוסף (מע"מ) על רכישת נכס מסחרי וכן ארנונה שנתית (נמוכה בהרבה מצפון הגבול). ייתכן שתידרש לשלם מס רווחי הון גם אם תמכור את הנכס בעתיד.

מהן העלויות של אחזקת נכס במקסיקו?

עלויות אחזקת נכס במקסיקו יהיו תלויות בגודל ובסוג הנכס שבבעלותכם, כמו גם במיקומו. בדרך כלל, עלויות אחזקת נכסים במקסיקו נמוכות יותר מאשר במדינות אחרות, אך עדיין עליך לתקצב הוצאות שוטפות כגון שירותים, ביטוח, מיסי רכוש ודמי HOA...אם רלוונטי.

האם אוכל להשכיר את הנכס שלי במקסיקו?

כן, אתה יכול להשכיר את הנכס שלך במקסיקו, אבל יש כללים ותקנות מסוימים שאתה צריך לעקוב אחריהם. ייתכן שיהיה עליך לקבל אישור מהרשויות המקומיות ולשלם מסים על כל הכנסת שכירות שתרוויח. נא לשוחח עם הסוכן שלך על כך.

האם זה בטוח לקנות נכס במקסיקו?

למקסיקו יש מוניטין של מקום בטוח לקנות בו נכס, אך כמו בכל רכישת נדל"ן, חשוב לעשות בדיקת נאותות ולחקור את האזור שבו אתה שוקל לקנות. זה כולל בדיקת שיעור הפשיעה, יציבות שוק הנדל"ן המקומי ואיכות החיים הכוללת באזור.

מה עלי לקחת בחשבון בעת ​​רכישת נכס במקסיקו?

בעת רכישת נכס במקסיקו, ישנם מספר גורמים שיש לקחת בחשבון. אלה כוללים את מיקום הנכס, מצבו הכללי של הנכס, הפוטנציאל להכנסה מדמי שכירות או שווי מכירה חוזרת, וכל עלויות או עמלות נוספות הקשורות לרכישה והבעלות על הנכס. כמו כן, חשוב לעיין היטב בהסכם הרכישה ובכל מסמך משפטי אחר הקשור לנכס ולפנות לייעוץ של עורך דין מוסמך אם יש לכם שאלות או חששות. אנחנו עובדים עם אותו עורך דין מקרקעין משנת 2004 והוא הופך להיות עורך הדין שלך כשאתה עובד איתנו.