תקציר מנהלים

שוק הבתים במיסלויה באפריל 2025 מאופיין בפעילות נמוכה ביותר, עם ירידה של 33.3% במספר הנכסים הפעילים ברשימה לעומת התקופה המקבילה אשתקד (שנתית) ל-8 מ-12, דבר המשקף היצע מוגבל. לא נרשמו נכסים שנמכרו באפריל 2025, ירידה של 100% ממכירה אחת באפריל 1, דבר המצביע על שוק כמעט עומד. מחיר המכירה החציוני ומחיר המכירה הממוצע אינם זמינים עקב היעדר מכירות, אך מחיר הרישום הממוצע הפעיל עלה ב-2024% ל-7.52 דולר, דבר המצביע על כך שנכסים יוקרתיים שולטים במלאי המוגבל.

שיעור הספיגה עלה ל-32 חודשים, עלייה של 55.57% משנה לשנה, מה שמסמן קצב שוק איטי מאוד שמעדיף מאוד קונים. ה-DOM הממוצע אינו זמין עקב היעדר מכירות, אך נתונים היסטוריים מצביעים על המשך...

49 צפיות, 0 תגובות

קרא את הפוסט המלא

תקציר מנהלים

שוק הדירות בבוסריאס באפריל 2025 משקף שינוי דינמי לכיוון שוק של קונים, כאשר מספר הנכסים הפעילים עולה ב-39.6% משנה לשנה ל-437, מה שמציע לקונים אפשרויות רבות. מספר הנכסים שנמכרו עלה ב-30.0% ל-13 מ-10 באפריל 2024, דבר המצביע על ביקוש מתמשך. מחיר המכירה החציוני עלה במעט ב-6.24% ל-397,881 דולר, הודות למכירות יציבות בטווח הבינוני.

שיעור הספיגה זינק ל-50.42 חודשים, עלייה של 74.52% משנה לשנה, מה שמסמן קצב שוק איטי יותר שמעדיף מאוד את הקונים. ממוצע משך המכירה (DOM) ירד מעט ל-387 ימים, ירידה של 4.68%, דבר המצביע על כך שדירות במחירים טובים נמכרות באופן יציב יחסית. מגמות אלו מדגישות שוק עם הזדמנויות לקונים לנהל משא ומתן, בעוד שמוכרים מתמודדים עם תחרות גוברת ב...

161 צפיות, 0 תגובות

קרא את הפוסט המלא

תקציר מנהלים

שוק הקרקעות בפוארטו ויארטה באפריל 2025 מאופיין בעלייה דרמטית במספר הנכסים הפעילים למכירה, עם עלייה של 101.4% משנה לשנה ל-570, מה שיצר היצע חזק לקונים. עם זאת, מספר הנכסים שנמכרו ירד ב-42.9% ל-4 מ-7 באפריל 2024, דבר המשקף ביקוש מופחת. מחיר המכירה החציוני עלה ב-19.7% ל-197,500 דולר, הודות למכירות סלקטיביות בעלות ערך גבוה למרות ההאטה הכללית בשוק.

שיעור הקליטה זינק ל-68.4 חודשים, עלייה של 75.25% לעומת השנה הקודמת, דבר המצביע על קצב שוק איטי משמעותית שמעדיף מאוד את הקונים. לעומת זאת, ממוצע זמן המכירה הסופי ירד בחדות ל-74 ימים, ירידה של 69.55%, דבר המצביע על כך שחבילות במחירים טובים נמכרות במהירות. מגמות אלו מדגישות שוק קונים עם הזדמנויות רבות למטרות אסטרטגיות...

199 צפיות, 0 תגובות

קרא את הפוסט המלא

תקציר מנהלים

שוק הבתים בפוארטו ויארטה באפריל 2025 מדגים היצע חזק, עם רישומים פעילים שעלו ב-24.5% משנה לשנה (שנתית) ל-675, מה שמציע לקונים אפשרויות רבות. עם זאת, מספר הרישומים שנמכרו ירד ב-16.7% ל-25 מ-30 באפריל 2024, דבר המצביע על ביקוש חלש יותר. מחיר המכירה החציוני ירד משמעותית ב-24.59% ל-368,000 דולר, דבר המשקף שיפורים במחירים נוחים אך גם התקררות במכירות במחירים יוקרתיים.

שיעור הספיגה עלה ל-28.52 חודשים, עלייה של 10.07% משנה לשנה, מה שמסמן קצב שוק איטי יותר שמעדיף קונים. ממוצע משך המכירה הסופי ירד מעט ל-210 ימים, ירידה של 9.87%, דבר המצביע על מכירות מהירות יותר של בתים במחירים תחרותיים. מגמות אלו מצביעות על שוק קונים עם הזדמנויות לרכישות אסטרטגיות, בעוד שמוכרים...

308 צפיות, 0 תגובות

קרא את הפוסט המלא

תקציר מנהלים

שוק הדירות בפוארטו ויארטה באפריל 2025 מראה שינוי משמעותי לכיוון שוק של קונים, המונע על ידי עלייה של 57.6% משנה לשנה (שנה אשתקד) במספר הנכסים הפעילים, שהגיעו ל-3,258. עלייה זו במלאי מספקת לקונים אפשרויות בחירה וכוח משא ומתן נרחב. עם זאת, מספר הנכסים שנמכרו גדל במעט ב-3.4% ל-92, דבר המשקף ביקוש יציב אך זהיר. מחיר המכירה החציוני ירד ב-9.07% משנה לשנה ל-353,715 דולר, דבר המצביע על שיפור במחיר הנוחות אך גם על ריכוך פוטנציאלי במגזרים יוקרתיים.

שיעור הספיגה טיפס ל-39.37 חודשים, עלייה של 58.24% משנה לשנה, מה שמסמן קצב שוק איטי יותר שמעדיף מאוד את הקונים. בינתיים, ממוצע ה-DOM עלה ל-336 ימים, עלייה של 54.84%, מה שמדגיש זמני מכירה ארוכים יותר. מגמות אלו מצביעות על...

415 צפיות, 0 תגובות

קרא את הפוסט המלא

תקציר מנהלים

שוק הדירות Nuevo Vallarta West הציג פעילות יוצאת דופן במרץ 2025, מאופיינת במחירים מזנקים ונפח מכירות חזק למרות עלייה משמעותית במלאי הזמין. מחיר המכירה החציוני חווה זינוק יוצא דופן של למעלה מ-110% בהשוואה למרץ 2024, מה שמצביע על ביקוש עז בנקודות מחיר מסוימות. בעוד שמספר הרישומים הפעילים זינק בכמעט 37% משנה לשנה, מה שמצביע על אפשרויות נוספות עבור קונים, מספר הרישומים הנמכרים ראה גם עלייה דרמטית של 166.7%.

למרות העלייה במלאי שדחפה את שיעור הקליטה למעלה ב-45.7% (המעיד על קצב שוק איטי יותר), נכסים שנמכרו זזו מהר יותר באופן משמעותי, כאשר ה-DOM הממוצע (ימים בשוק) ירד ב...

359 צפיות, 0 תגובות

קרא את הפוסט המלא

תקציר מנהלים

שוק הדיור של Zona Dorada הראה סימנים של ביקוש מתקרר אך הגדלת המלאי כשסגרנו את הרבעון הראשון של 2025. בחודש מרץ נרשמה עלייה משמעותית ברישומים הפעילים בהשוואה לשנה שעברה, והגיעה ל-12 בתים למכירה, עלייה של 71.4% משנה לשנה. עם זאת, גידול מלאי זה נתקל בהאטה בפעילות המיידית, מכיוון שדווחו אפס רישומים חדשים, מכירות ממתינות או מכירות סגורות לחודש. זה מסמן שינוי מובהק ממרץ 2024, שבו נרשמו 4 רישומים חדשים ו-2 מכירות ממתינות, מה שמצביע על הפסקה פוטנציאלית בפעילות הקונים והמוכרים.

נתוני השנה עד היום לשנת 2025 מציירים תמונה מעט שונה, עם 2 בתים שנמכרו בהשוואה לאף אחד בתקופה המקבילה אשתקד, אם כי בהיקף נמוך יותר...

438 צפיות, 0 תגובות

קרא את הפוסט המלא

תקציר מנהלים

שוק הדירות ב-La Cruz de Huanacaxtle הציג שינויים בולטים במרץ 2025. בעוד שמחיר המחירון הממוצע ראה ירידה קלה משנה לשנה (-4.62%), רמת הפעילות בשוק, הנמדדת בשיעור הספיגה, הראתה התחזקות משמעותית, וזינקה ב-43.23% בהשוואה למרץ 2024. הביקוש הזה מצביע על כך שבמיוחד על פני השנה הקודמת. ניכר בעליית שיעור הקליטה מהשנה עד היום (YTD) של 72.98%.

בחודש מרץ נמכרו 9 דירות, שתרמו ל-22 מכירות בסך הכל. המלאי נותר גבוה משמעותית מהשנה שעברה, עם 164 רישומים פעילים לעומת 59 במרץ 2024 (+178.0%). דינמיקת התמחור מציגה שונות מסוימת, כאשר מחיר המכירה הממוצע ב...

284 צפיות, 0 תגובות

קרא את הפוסט המלא

תקציר מנהלים

שוק הדירות של Bucerias הראה במרץ 2025 תמונה מורכבת עם פעילות מכירות מוגברת בהשוואה לשנה שעברה, אך גם סימנים להאטה בשוק המאופיין ברמות מלאי גבוהות וזמן ממושך בשוק. בעוד ש-14 דירות נמכרו, עלייה של 55.6% משנה לשנה, הזמן הממוצע של רישומים בשוק (ממוצע DOM) טיפס ל-352 ימים. המלאי נשאר גבוה עם 466 רישומים פעילים, מה שהביא לשיעור ספיגה ניכר של כמעט 59 חודשים, מה שמצביע על שוק קונים חזק.

אותות התמחור היו מעורבים. מחיר המכירה הממוצע זינק ל-777,700 דולר, בהשפעה רבה ממספר מכירות יוקרתיות, המייצגות עלייה של 92.3% בשנה שעברה. עם זאת, מחיר המכירה החציוני מספק נוף יציב יותר, בשעה...

254 צפיות, 0 תגובות

קרא את הפוסט המלא

תקציר מנהלים

שוק הדירות Romantic Zone הראה סימני התייצבות מעורבים עם גידול במלאי במרץ 2025. בעוד שמספר הנכסים הפעילים (184) ראה עלייה משמעותית של 37.3% בהשוואה למרץ 2024, פעילות המכירות נותרה צנועה עם 11 יחידות שנמכרו, רק עלייה קלה לעומת 10 בשנה הקודמת. מחיר המכירה הממוצע ראה עלייה קטנה משנה לשנה (+3.04%), והגיע ל-619,818 דולר, אך מחיר המכירה החציוני חווה ירידה בולטת (-10.91%) ל-490,000 דולר, מה שמצביע על שינוי בסוגי הנכסים הנמכרים בהשוואה למרץ האחרון.

נתונים מהשנה עד היום מציירים תמונה מעט שונה, עם סך המכירות עלייה של 30% בהשוואה לשנת 2024 YTD, וגם מחירי המכירה הממוצעים (+10.92%) והן החציוניים (+13.89%) מראים עליות חזקות יותר.…

439 צפיות, 0 תגובות

קרא את הפוסט המלא